Лична сметка и нейното предназначение
Финансова и лична сметка съдържа информация за вида и характера на помещенията (отделен апартамент или общите, неговата площ и броя на стаите, етаж, където се намира апартаментът, броят на етажа в сграда, степента на износване като у дома си, и така нататък. Г.). Той също така предоставя информация за степента на изпълнение на апартамента и на обществените услуги (дали има централно отопление, течаща вода, електроенергия, газ печка, бойлер на газ, ВиК, баня, улей, асансьор и т.н.).
Финансовата и лична сметка трябва да съдържа информация за всички хора, които живеят в този жилищен район. Тази информация се взема предвид при изчисляване на таксите за ползване на специални помещения за живеене и компаниите за комунални услуги.
Финансова и лична сметка, открита за апартамента като цяло. Ако апартаментът е собственост, тя влезе информация за всички собственици с техния дял от имота. Основният наемател се определя чрез писмено заявление, дизайнът на бюрото за паспорт. В изявление, в присъствието на всички собственици на апартаменти в комплекса дали съгласието си за това.
Отделни финансова и лична сметка може да се отвори само за един възрастен и способен гражданин на Руската федерация. Той трябва да живее и да бъде регистрирана в апартамента.
Ако апартаментът е разположен на правата на собственост, откриване или промяна на финансовата сметка е необходимо да се представи паспортната служба:
- документ, който потвърждава правото на собственост;
- споразумение за техническо обслужване;
- паспорт;
- документ, който потвърждава правото да променя финансовата сметка.
Ако апартаментът се намира в общинска собственост, на откриването на финансова и лична сметка на своите наематели трябва да представи пред паспортната служба на следните документи:
Всички промени във финансовата и личната сметка са направени с посочване на документа за упълномощаване правото за прехвърляне, за да ги направят. Освен това, не забравяйте да поставите дата и подпис pasportista.
Покупко-продажба на имот
Покупко-продажба на жилища е много сложна операция, последвана от голям брой документи. Финансова и лична сметка също участва в този процес, така че е необходимо собственикът на жилището да посетят оперативния офис сервиране на имота. След подаване на молба той се дава извлечение от регистъра на къща. Тя съдържа цялата история на продажбата на апартамента - кога и от кого е била регистрирана, регистриран и изтощени.
На ръцете и издаване на извлечение от финансовата сметка. Тя показва размера на арендните вноски, което показва точно кои плащания са включени в него. Допълнителна информация е предоставена за липса на неплатени сметки за комунални услуги. Тези ценни книжа са валидни един месец, така че покупката и продажбата на жилищни имоти ще се проведе през този период.
Купувач на жилищен имот трябва да подновите финансова и лична сметка на новия собственик. За да направите това, се прилага за всички resursosnabzhayuschie организация.
За пререгистрацията на сметките е необходимо да се подаде заявление в паспортната служба на мястото на покупка на жилището. Заедно с него трябва да представят паспорт, договор за продажба и сертификат за собственост. Ако няколко собственици, заявлението трябва да подаде всеки.
В същото време трябва да се регистрират на мястото на придобиване на собственост. Ако новият собственик не е регистриран в апартамента, всички комунални услуги, газ и светлина плащане ще се извършва при по-високи скорости. Заличено от регистъра на предишното място на сам не е необходима регистрация - процедурата извършва паспортната служба.
На следващо място, трябва да се вземат помощта на броя на регистрираните лица в хола или при липса на такива. След това, трябва да подадат заявление до клиринг център единен информационен (EIRTS) за подновяване на финансовата сметка на новия собственик. Ако няколко собственици (апартамент, придобити в съсобственост), останалата част от собствениците трябва да напишете заявление за подновяване на съгласие за финансовата сметка на определен човек.
Ако броят на регистрираните е променило, е необходимо да се преизчисли плащане на комунални услуги (ако не е инсталирано метра, а плащането е за действителна употреба) в хола е изправен. За да направите това, трябва да предоставите на извлечение от къщата, в резултат на което в паспортната служба.
пререгистрация процедура ще изисква голям брой копия на основните документи, който се представя на всеки от resursosnabzhayuschih организации. Те са по-добре подготвени предварително.
раздел сметка
Често има нужда от раздел за личен. Ако апартаментът разполага с няколко собственици, и платежни документи са издадени на един от тях, а след разделянето на собствеността да бъде разделена, както и лични сметки - за всеки заплащат такса само за своя дял от апартамента.
Разделен лична сметка идентифицира определено лице е жилището, за което той трябва да плати. Раздел сметки помага за разрешаване на спорове по реда на плащане. Платецът не носи отговорност за дълговете на своята съсобственик на апартамента. Въпреки това, част не засяга задълженията, направени по-рано.
В разделянето на сметките при спазване на следните условия:
- наличието в апартамента на изолиран жилище (един или няколко стаи);
- изолиран район на помещенията трябва да са в съответствие с дела на членовете на семейството, които желаят да споделят лична сметка;
- кухненски бокс трябва да бъде най-малко 6 квадратни метра (тази позиция е признат от Върховния съд България неприложими).
Отказ да се види от личния си профил може да се получи, ако поне една от стаите е признат за негоден за постоянно пребиваване. Причините за това могат да бъдат следните:
В тези случаи, за сключване на индивидуален договор за наемане на работа е невъзможно. Също така не е нужно да бъде обезпокояван за част от сметката хората, живеещи в офиса.
При липса на пречки пред секцията сметка на отдел Контрол на жилищната политика и жилища (UDZHP и VF) нейните административни области трябва да представи следните документи:
- извлечение от сметка в (смяна на жилищен договор за наем);
- паспорт на жалбоподателя;
- План на етажа се посочва площта на стаите от TIB;
- копие от финансовата сметка;
- екстракт от къщата;
- документ, удостоверяващ, че заявителят има независим доход;
- писмено съгласие на други наематели на апартамента на разделянето на собствеността и новата процедура за ползване на помещения.
След разглеждане на представените документи, административна област UDZHP подписва два договора за лизинг - този с предишните наематели, а другият от избраната част от жилищното пространство с член на семейството на работодателя. В този случай, всеки един от тях е отделна финансова и лична сметка.
Ако наемателите апартаменти не можаха да се споразумеят, или на наемодателя отказа да измени договора на заетостта може да се обжалва пред съда. Исковата молба трябва да бъде представено заедно с един и същ документ, който се изпраща на ръководството на общината жилища. Те правят твърденията за броя на анкетираните (това са до края на лице, което живее в апартамента), отказ на наемодателя да сключи индивидуален трудов договор (ако има такива) и получаване на плащането на таксата.
Не да приватизира жилища
Ако общинският корпуса, това се прави, за да се отговорен наемател. Неговото име е отделна лична сметка, според която се начисляват и изкупуват обратно комунални услуги. В някои случаи, може да се раздели на законопроекта, но само чрез промяна на съответния договор за наемане на работа.
Според дисплея на България (чл. 61) всеки възрастен член на семейството има право да изисква отделен договор за наем. Това може да стане само с писменото съгласие на останалите членове на семейството за възрастни. В същото време делът на жизнено пространство трябва да е в този апартамент най-малко 1 изолиран хол.
Причината за раздела за сметка може да бъде развод, пенсиониране отговорен наемател на апартамента, или смърт, и т.н. Тази причина е посочена в заявлението за подновяване на сметката, която се обслужва от всички наематели заедно в VES, ако те не се противопостави на секцията за профили.
Сред представените документи да бъде документ, доказващ причината за раздела за сметка (сертификат за развод, осигуряващи самостоятелен апартамент отговорния наемателя, смърт и др.) Нови договори за наемане на работа и отделна отчетност за всеки договор, изготвен през седмицата.
приватизирания жилищен
Ако имотът е в ръцете на няколко собственици, тя може да бъде изпълнена в съсобственост, както и с определението на акции. Въпреки това, разделени на лични сметки приватизираните апартамент могат да бъдат споделяни само собствеността. В противен случай, според дисплея България при прекратяване на семейните отношения със собственика на имота е прекратено, както и правото на ползване на помещения.
Ако апартаментът е разделен на акции в приватизацията, всеки член на семейството е собственик на съставните му части. Следователно, може да се разпорежда с акциите си по свое усмотрение.
В този случай, един човек в разделението получава отделна лична сметка в зависимост от съотношението, което е в рамка в своята собственост. Няма значение дали е възможно да се разпределят отделна стая в апартамента - на дела се издава на квадратен метър на имота. Същият апартамент от свойство на обекта се трансформира в няколко. Всяка акция от собственика му, като личния си профил. Според този профил на собственик извършва плащане на комунални услуги.
Ако собствениците са постигнали споразумение относно разпределението на апартамента, който се намира в съсобствеността, да споделите, след това нотариус е необходимо да се направи списък на необходимите документи за това и да се определи последователността на действията. Ако има конфликт, ищецът трябва да подадат заявление за разпределение на акциите в апартамента на магистрата.
Когато всички проблеми ще бъдат решени, а апартаментът е разделен на акции, е необходимо да се поднови договора за поддръжка на апартамента. За да направите това, VES жилище кандидатствате собственици споделят финансова и лична сметка и копия на сертификати за държавна регистрация на собствеността на акциите в апартамент.
презаселване
Раздел сметка позволява превръщането на един обикновен апартамент в общински. Процесът на пренастаняване на общински апартаменти е доста сложен и продължителен. правителствена програма за презаселване се изпълнява много бавно. Въпреки това, наемателите могат да изпълняват тази процедура сама по себе си, ако намерението си да се раздели на сериозно.
Утаяване се извършва чрез продажба на общински апартаменти и магазин за всички жители на отделен корпус. Първата стъпка е да се приватизира на съществуващата апартамента - или по-скоро, всеки наемател да приватизира тяхното жизнено пространство. Ако апартаментът се намира в ведомствената къщата, първо трябва да получи положително решение за прехвърляне на имот от подчинение.
След това е необходимо да се определи цената на продажба на апартамента. Сумата, получена от продажбата му, трябва да бъде достатъчна, за да закупите отделен корпус за всички участници в населеното място. В същото време тя не трябва да е прекалено, в противен случай съществува риск да не продава апартамента.
След определяне на цената, която трябва да се изчислят сумите, дължащи се на всяка финансова сметка в апартамента. Това дава възможност да се планира сумата за закупуване на нови жилища, като се вземат предвид всички разходи. Колко квадратни метра трябва точно да се изчисли общата площ отчети за всяка финансова сметка. Норма жилищни райони в същото време се изчислява пропорционално на норма на живот.
Преди продажбата трябва да се събират всички необходими документи за регистрация на сделките, съгласието на настойничество за семейства с малки деца. След решаването на тези въпроси, апартаментът се продава, а вместо закупен отделен корпус за всеки участник селище.