Хотелът разполага с 5-те основни правила на организацията в апартамента на мини-хотел, полезни съвети за жилища от

Собственикът на апартамента му може да го превърне в бизнес, организирани в нея мини-хотел ако желаете. Въпреки това, експертите са казали на сайта, "РИА Realty", че преди да се мисли за бъдещите стаи дизайн, стаи, които трябва да се приложат редица много по-прозаични, но критични правни процедури.

Собственикът на апартамента му може да го превърне в бизнес, организирани в нея мини-хотел ако желаете. Въпреки това, експертите са казали на сайта, "РИА Realty", че преди да се мисли за бъдещите стаи дизайн, стаи, които трябва да се приложат редица много по-прозаични, но критични правни процедури.

В същото време, каза юрисконсулт "Базалт" Анастасия Grabovets, в българското законодателство не забранява изрично използването на помещения за предоставяне на хотелски услуги, както и правоприлагащите органи по-скоро снизходително поглед към маловажни нарушения от страна на собствениците. Независимо от това, експерт съветва предприемчиви собственици не са в конфликт със закона и да спазват определени правила, за да бъде сигурен, че вашия бизнес.

събеседник на агенцията се посочва три основни условия, чието спазване е задължително за правната организация на мини-апартамента хотел. "На първо място, апартаментът трябва да се намира на първия или втория етаж, с предпоставка е липсата отдолу помещения. На второ място, апартаментът трябва да е с отделен вход и ще представи възможността за неговото оборудване. Най-накрая, в апартамента, трябва да отговарят на определени изисквания SES, стандарти за безопасност пожар инспекция и, определен от Министерството на вътрешните работи ", - обяснява Grabovets. Експертът също така изяснява всички тези изисквания, изложени в Жилищния кодекс на Руската федерация, и ако те не отговарят на апартамент, направи мини-хотел няма да е законно.

Тънкостите на Москва гостоприемство: Daily апартамент вместо мини-хотели >>>

Правният статут на собственик

Има още едно условие, без което работата на мини-апарт-хотела е просто незаконно.
Поради наличието на хотелски услуги за компенсирана договор, и страната, която предоставя тези услуги, комерсиализира, тази дейност е бизнес, казва старши адвокат ООД "Приоритет" Виталий Borodkin. И предприемаческата дейност се допуска само ако държавната регистрация на гражданина като отделен търговец или гражданин при условие, че търговска организация със задължителна държавна регистрация на юридически лица, уточнява адвокатът. В противен случай, тази дейност е административно нарушение, и на работодателя може да бъде подведено под отговорност съгласно член 14.1 от Кодекса за административните нарушения RF.

В същото главен анализатор в агенция за недвижими имоти "Хирш" Евгений Ponizovsky каза, че според обясненията на Върховния съд на Република България, като отговорността идва само с един систематичен нестопанска цел, която е само в предоставянето на хотелски услуги. Ако собственикът е временно предаде жилища за отдаване под наем или на лизинг, след това по този член, той ще падне не, но може да падне под заглавието на неплащане на данък върху доходите на физическите лица.

Как да плащат данък за предаване на апартаменти >>>

Превод на апартамент в нежилищни помещения

Апартамент, на първо място, това е хола, а хотелът не е в жилищните помещения напомня Borodkin. Затова, ако човек отиде да се превърне апартамента си в мини-хотел, той трябва да бъде преместен от помещенията в жилищен статус, обяснява той. В противен случай, този апартамент е възможно да се наемат само за търговски договори за наемане на работа. изяснява адвокат.

Превод апартаменти в нежилищни помещения в жилищни сгради да се разрешава само ако се намира на първия етаж, който се намира точно под заяви къщата или над първия етаж, но стаите не са жилищни.

Започнете процеса на регистрация на апартаменти до мини-хотел е с дялово участие и формализация на реконструкция, която е необходимо да се прехвърли апартамента в нежилищен фонд, инструктира Grabovets. Replan, според адвоката, не се изисква да съответстват на устройството на отделните входове, промени в фасадите на сгради или, например, разрешение за извършване на реконструкция на помещенията.

Реконструкция на апартамента: обхвата позволено >>>

Адвокати описват документите, които ще бъдат необходими за получаването на разрешение за строеж, както следва:

- декларация за реконструкция със списък от предвидените строителни работи;
- копия на етажни планове, издадени ОТИ;
- документи за собственост за преустройство или pereplaniruemoe помещения (оригинали или нотариално заверени копия); декларация за реконструкция със списък на предложените творби.

Вие също трябва да получи становището на органа за защита на паметници на архитектурата, историята и културата на допустимостта на преобразуване или реконструкция на жилищни помещения, ако жилището или къщата, в която се намира, е паметник на архитектурата, историята или културата.

Що се отнася до прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни, собственикът предоставя следните документи:

- изявление относно трансфера на помещенията;
- преведени правни документи за стаята (оригинали или нотариално заверено копие);
- преведен етаж план с техническо описание (ако помещението е преведена жилища, продуктови данни на такива помещения); план на етажа на къщата, която е преведена в стаята;
- изготвен и издаден в съответствие с установената процедура по проекта на преобразуване и (или), преведени реконструкция помещения.

По този начин, в Москва решението за прехвърляне или да откаже прехвърлянето на нежилищни помещения в ръководството на Общинската Междуведомствената комисия за за използване на жилищния фонд на Москва, обяснява Ponizovskii. Следва прием на документи осигурява обслужване на "едно гише" Министерството на жилищната политика и жилища в столицата, обяснява той.

Въпреки факта, че мини-хотел вече няма да се прилага по отношение на жилищните помещения, собственикът ще трябва да се съобразят с хигиенни и епидемиологични изисквания към условията на живот в жилищни сгради и помещения, като в хотелските стаи, макар и временно, но все пак ще остане мъже предупреждава Borodkin.

В допълнение, организацията на собственик на мини-хотел също трябва да се вземат предвид изискванията на безопасност при пожар.

Четирите основни правила за безопасност на газ у нас >>>

За да изпълни документи по санитарните и пожарна безопасност в съответствие със стандартите, може да бъде в териториалния отдел на Службата на Държавния санитарен и епидемиологичен надзор на Rospotrebnadzor (SES), както и в регионалното управление на контрола на държавната огън, казва Ponizovskii.

Изисквания към мини-хотели също са определени за Minsportturizma България № 35 "за одобряване на класирането на обекти от туристическата индустрия, включително хотели и други места за настаняване, ски писти и плажове", посочи адвокатите.

"Има технически минимум, дори и за най-малка стая легло, стол, маса, нощни шкафчета, гардероб. - Без него навсякъде," - казва Ponizovskii. Що се отнася до интериора, то е въпрос на вкусовите предпочитания и финансови възможности на собственика.

Как да се организира пространството за частна детска градина? >>>