Нежилищни помещения и общите части в жилищни сгради
Много често днес, не е въпрос за концепцията за "жилищни помещения" в жилищен блок.
Много хора го бъркат със съоръженията, които са част от общата вещ или общите части (MOS), а това поставя под въпрос за изчисляване на размера на плащането за комунални услуги е още по-голяма.
В тази статия, ние ще ви обясни, че същото важи и за нежилищни помещения в жилищна сграда. и как те са изчислени да плащат за комунални услуги.
Нежилищни помещения може да бъде описан като грубо търговски - различни магазини, офиси, аптеки, кафенета, които се намират в къщата и, разбира се, са част от него.
В нежилищни помещения също са на собствениците, те също трябва да бъде украсена свидетелство за регистрация на собствеността на даден човек, обаче, както за обикновените апартаменти.
Тъй като собствениците на нежилищни помещения в жилищен блок, имат същите права и задължения като собственици на апартаменти, изчисляването на размера на плащането за комунални услуги се прави за тях на обща основа.
Те са длъжни да поемат разходите за комунални услуги за отопление, в зависимост от общата площ, заета, газ, топла и студена вода, канализация, електричество на показанията на индивидуални водомери или обем, определени чрез изчисления. Също така, те запазват отговорността за плащането на общински услуги, предоставени на obschedomovye нужди.
Формулите за изчисляване на размера на плащането за комунални услуги Постановление номер 354 се прилага концепцията за общата площ на жилищни и нежилищни помещения, и тя го използва на помещенията, за които фиксирана на собствениците или ползвателите на помещения, общи части, са част от общата вещ в тази област не е включена.
Трябва да се отбележи, че проблемите с правилното определяне на района започнаха да възникнат във връзка с необходимостта от оборудване на жилищни сгради obschedomovyh измервателни устройства, тъй като в тези къщи, когато тези устройства не са на разположение, не ме интересува каква площ е заета, например, магазини, разположени на първия етаж, изчислението е направено за апартаменти, съгласно стандартите за нежилищни помещения определено количество комунални услуги преброяване resursosnabzhayuschaya организация, имайки предвид, че в тази зала, какво му площ и други параметри.
Когато къщата се намира на устройството obschedomovoy сметка на всяка общинска служба, че е много важно да се помисли за всички стаи, а не само един апартамент, например. В крайна сметка, ако не се вземат под внимание нежилищни помещения, делът на разходите за заплащане на комунални услуги, предоставяни на obschedomovye нужди да се увеличи значително за собствениците и ползвателите на апартамента.
Alert гражданите в жилищни сгради наскоро започнаха да се обърне внимание на това, тъй като този проблем се отнася както за нови сгради и стари къщи. Днес тя е популярно да се изкупи в къща апартамент на, който се намира на партерен етаж, да прехвърли на нежилищни помещения и отвори магазин в него, например. Ако в бъдеще тази стая се взема предвид при изчисляване на размера на плащането за комунални услуги, нищо лошо в това, но ако изчислението е направено, без да се вземат предвид такива помещения е наред.
Въпреки, че въпросите, възникнали от другата страна - от собствениците на нежилищни помещения. които съгласно формулите трябва да плати, например, за отопление или електричество, използвана при входовете на жилищни сгради, въпреки че те не се ползват с такива съоръжения, тъй като те имат отделен вход към улицата. Но с изключение на нежилищни помещения на всички изчисления ще бъде нарушение както на Резолюция номер 354. и принципите на всички жилища законодателство.
Но ако тези помещения не са влезли като нежилищни помещения. избите и цени ще важат до помещенията, което е част от общата собственост на сградата. Съответно, и плащания за общински услуги, консумирани в тези области ще бъде разпределен между собствениците и ползвателите на жилищни и нежилищни помещения на къщата.
Ако мазето или мазето, например, се отдават под наем (това е също много често се използва), тя се нуждае от решение на общото събрание на собствениците на помещения, на които се определя по реда на договора за наем на помещения, заплащане на разходите, както и за използването на средствата, получени от отдаване под наем отдаване под наем на такива помещения. Задължението за плащане на комунални услуги за наемателя възниква само ако бъде взето решение от Общото събрание и е предвидено в договора за наем.
Ето защо, в жилищни сгради, когато помещенията, принадлежащи към общата собственост на собствениците на помещения, използвани за търговски цели и са нежилищни помещения е необходимо да се знае ясно на какво основание са включени такива помещения, и как те са изчислени да плащат за комунални услуги.
В тази връзка, ние си спомняме, че алинея п) от параграф 31 от Резолюция номер 354 в задължението на изпълнителните комунални услуги, включени за осигуряване на всеки клиент в рамките на 3 работни дни от получаване на заявлението му, писмена информация за заявените клиентите срокове за плащане на месечен обем (количество) на консумираните услуги ресурси на свидетелството за колективно (общ дом) измервателни устройства (ако има такива), от общия обем (количество) на съответните комунални ресурси вложени в жилищни и нежилищни поставени и в блок от обема (количеството) на общински ресурси, изчислена чрез използване на стандартите за консумация на услуги, обеми (размер) на общински средства, предвидени за нуждите obschedomovye.
Поради това, потребителите на обществени услуги, не трябва да бъдат срамежливи и се нуждаят от време, за да се свържете на художника, за обяснение, когато една програма, имате въпроси за плащане. Може би чувството, от страна на контрол на потребителите направи художници по-сериозен и отговорен подход към техните задължения.