наемете апартамент

Как да наемете апартамент студио или стая без никакви посредници, така че да не мами? Мога ли да наемете апартамент за един ден, един час или през нощта? Тъй като договорът е сключен, ако наемете апартамент под наем от собственика?

Здравейте на всички, които са посетили сайта на популярното списание "HitorBobor"! С теб - експертът Денис Kuderin.

Допълнителен бонус за тези, които прочели статията до края, - преглед на най-надеждни и евтини офиси на агенции за недвижими имоти, което ще помогне решаване на жилищния проблем интелигентно, бързо и безопасно.

1. Как най-добре да наемете апартамент - чрез агенция за недвижими имоти или поотделно?

Почти всеки възрастен най-малко веднъж в живота под наем на апартамент. Лично аз съм го правил четири пъти, докато obzavolsya собствено жилище. Два пъти наех апартамент на собствените си, а след това два пъти - чрез посредници. И двата варианта имат своите предимства и недостатъци.

Основният съвет, който мога да дам на начинаещи - ако имате нужда да наемете апартамент веднага (например, собствениците са помолени да напуснат предишната жилища в рамките на няколко дни), се процедира чрез агенция.

Но ако времето не е прекалено стегнат, и можете да започнете да търсите с ясно и умишлено, удобно настаняване за себе си. Единственото условие - трябва да има поне минимален опит по въпроси от този вид. Scam на пазара на жилища напълно, както и просто искат да се бутам "чайник" остаряла или нестандартни стоки.

процес на отдаване под наем има множество нюанси. Да се ​​разгледат всички от тях само от опитен, разумно и разумен човек. Средната наемателят не винаги отговарят на това определение. Ето защо, често надвзети от премахване на жилища в полза на собствения си бюджет.

Фрази като "апартамент в добро състояние" или "апартамент реновиран" всеки собственик на имот разбира по свой собствен начин.

За някой, добро състояние - е липсата на течове в системата на ВиК и отворите на тавана, както и малки неща, като липсата на контакти, повреден душ и дървена дограма с процепи в пръста, при изчисляването не могат да вземат. Някой си мисли, че в периода на "обновеният" трае 5-10 години. Или обратно, работата току-що е завършил, и да направи почистването да бъдат нови наематели.

Въпреки това, сътрудничество с агенцията не винаги гарантира най-високо качество. офиси с недвижими имоти са различни. Изберете ги внимателно и разумно, като бъдещ партньор в живота. Има офиси за които удовлетвореността на клиентите - въпрос на престиж, но има и такива, които са "по дяволите", къде и как ще живеете, най-важното - да получи процент от брокерски услуги.

Най-добрият начин да наемете апартамент - е да наемете среда за хора, знаете ли за дълго време, но възможността не винаги и не всичко е.

Аз изрази три основни критерии при избора на сменяем корпус: комфорт, сигурност, ясни условия на лизинговия договор. Ако можете да се сдобият с един обект, без участието на посредници - в добрия смисъл.

Ако се съмнявате в своите способности - търсят надежден, честен, надежден недвижимост. Не се усмихне скептично след като прочетете последното изречение - тези експерти нямат, само трябва да се знае къде живеят.

Прочетете подробна статия за избор на посредника - "Недвижими имоти".

В таблицата на основните плюсовете и минусите на методите за търсене на жилища са представени в визуална форма:

Няма нужда да се плащат на посредници

Рискът от тичане в измама, високата цена на време и усилия

Няколко думи за краткосрочното отдаване под наем. Днес, в големите градове на практика няма лели и баби, които предлагат настаняване на достъпни цени в гарите и посетителите от други градове. Тази ниша е напълно заета офис на недвижими имоти.

Въпреки това, има начин за напреднали - краткосрочно отдаване под наем на частни апартаменти чрез Интернет. На уеб страницата, посветена резервирате настаняване в аванс за определен срок, да заплати такса и в определеното време пристига на мястото на инцидента. Апартаментът може да се наеме за седмици, дни, часове.

Понякога тези въпроси се разглеждат професионалните частни брокери. Тук ще откриете подходящия специалист в мрежата, без да е проблем. Само преди проверка на квалификацията на лицето, чрез всички възможни канали.

2. Как да се намери апартамент без посредници - 4 доказани методи

Ако сте избрали пътя на "Lone Gunman" и не е необходимо един асистент, първо трябва да определите как ще изглежда за обекта, който искате.

Има 4 доказани начини - всеки един от тях, които ще се спра по-подробно.

Метод 1: Чрез Интернет

За да направите това, изберете оферта, използвайте опцията "други апартаменти на потребителя." Ако системата ще ви даде повече възможности за 10-20, а след това пред вас - типичен посредник.

Други методи за различаване на медиатора от собственика:

1. Собствениците обикновено са с подробно описание на изискванията за наемателите - колко хора и какво гражданство, не могат да живеят в един апартамент, независимо дали са деца или домашни любимци. Агенти като нюанси не се интересуват - за тях най-важното, бързо да предадат настаняване на никого.
2. Собствениците предпочитат да предаде апартамента за дългосрочен период.
3. Собствениците знаят точно какво състояние са те апартамента, където прозорците в кухнята, колко време е направен ремонт и на името на съседите на сайта.
4. Митническите служители на първото обаждане е обикновено се интересуват от личните ви данни - те трябва да се запълнят с клиентска база.

Повече подробности за посредници, работещи принципи - в "услуги с недвижими имоти" статия.

Метод 2: Използване на вестници и списания

Метод 4 Сред приятели и познати

Един добър вариант за тези, които имат много приятели и познати. Площ на парцела да се стреля по хората, с които да се свържете с, вие сте постоянно - сладка сделка. Аз самият под наем на апартамент с приятели, и че е лесно, евтино и добре изглеждащо. Но една дума на предпазливост - не е необходимо да се злоупотребява с лекотата: плащат навреме и следвайте състоянието на жилища.

3. Как да наемете апартамент от собственик - стъпка по стъпка ръководство за начинаещи

И сега - стъпка по стъпка ръководство за тези, които никога в живота си не свали от свое имущество или са забравили как да го направя.

Стъпка 1. Търсим подходящи опции

За информация за това как и къде да гледам, аз казах по-горе. Тук ще отбележа, че потенциални наематели трябва да бъдат определени по-рано, в апартамент и в какви райони на града искат да живеят, както и предложения за търсене според планираните параметри. Това ще намали броя на ненужните разговори и време на търсенето.

Стъпка 3. Направете една среща и да инспектира жилища

Инспекция на апартамента - ключова стъпка в процеса. Не се притеснявайте - разгледа всички краища и да задават въпроси: живеете тук и сте платили за нея.

Тестване на ВиК - можете дори да поиска разрешение да използва тоалетната и да видим дали тоалетната работи правилно.

Проверете дали печката работи в кухнята, хладилника и други уреди. Ако те са дефектни, просто посоча този факт на собственика, а по-скоро, да съхранявате в лизинговия договор.

Етап 4: сключва лизинг

Ето защо, аз трябва да покани какво хартията трябва да се съсредоточи преди всичко:

• предмети, свързани с предварителното плащане на депозита и плащане - колко, кой номер, на кого, по какъв начин;
• точки по отношение на просрочени наем - настояват на факта, че отговорността за забавянето ще бъде само в случай, ако това се случи, е по твоя вина;
• позиции по отношение на отговорността на страните - винаги полезно да се знае кой е отговорен за това, което;
• елементи, свързани с условията на живот;
• елементи на сметки за комунални услуги;
• елементи на предсрочно прекратяване на договора.

За да се определят предварително процедурата за увеличаване на наема, ако снимките настаняване за дълго време. Например, за да се увеличи таксата собственик има право да не повече от веднъж годишно и не повече от 10%.

Дори и да наемете апартамент от собственик в продължение на няколко дни, е необходимо да има споразумение - да плаща толкова, колкото сте готови да не бъде отговорен за нещо, за което не е нужно да се отговори.

Стъпка 5: Отстраняване на брояча в момента на сключване на договора

Не забравяйте да заключите отчитания на ток и вода в момента на подписване на договора. Вие не искате да плати дълговете на предишните наематели?

Ако имате дълга на "общински" в стойността на договора следва да бъдат изброени, които собственикът е длъжен да плати от джоба си.

Ако някои точки, които не разбирате, че е необходимо да се изясни по-рано. За да направите това, използвайте безплатна правна консултация относно Pravoved.ru сайт. Този имот е също така си сътрудничи хиляди юристи, включително - експерти по въпросите на жилищата.

Вземи квалифицирана правна помощ е налице в момента - Pravoved.ru ресурс работи денонощно. Поръчка на услуги извън съвети, изберете платена правна помощ от специалисти.

Ако не искате да премахнете, и обратно, бързо да продаде апартамент, ще бъде полезно да прочетете статията "Изкуплението на недвижими имоти."

4. Кой ще премахне един добър апартамент - Преглед на 5-те най агенции за недвижими имоти

Ако класния ръководител, след като търсене, за да го направите на професионалните агенти по недвижими имоти.

Избрахме петте най-големи фирми, агенции за недвижими имоти с една безупречна репутация и благоприятни условия на сътрудничество.

1) Най-добър за недвижими имоти

Във фирмата работят само опитни агенти с много успешно приключени сделки. Специалисти ще ви помогнат бързо да намерите подходящ имот на вашите думи. В стотици възможности във всички области на Москва или в града, в който живеете на агенцията.

Трудов стаж на Москва общински услуги агенти по недвижими имоти на пазара на жилища - 20 години. Тя е универсална агенция работи с всички видове недвижими имоти и да осигури квалифицирани посреднически услуги при всякакви сделки с жилища.

Искате ли да наемете апартамент за един ден, половин година, след 5 години? На вашите услуги - безплатни съвети, бърз избор на сегашните възможности, обучение на лизинг, правна помощ на всички етапи.

Агенти помогнат да наемете апартамент в града, предградията, във всяка област. Всяка операция се проверява чрез вътрешен правен отдел. В основата на офиса, в допълнение към конвенционалните апартаменти, луксозни жилища, вили, ВИП-апартамента.

най-голямата компания за недвижими имоти в България с опит от повече от четвърт век. Москва лидер на пазара на недвижими имоти. В допълнение към посреднически услуги, съдействие при оценката на експерт и ипотечното кредитиране. Персоналът - много професионално агенти, всяка от които е специализирана в определен отрасъл на услуги за недвижими имоти.

Желае да наеме къща през статията "Доход" не може да се страхуват от измами или капани: фирмата работи само с "чисти" обекти и плътно следван правната съвършенството на договора за наем.

Основният принцип на организацията - отговорен за всеки клиент и пълното задоволяване на нуждите му. В своята дейност, компанията използва най-новите техники и технологии. Всеки служител, "Алма" добре запознат с актуалните тенденции на пазара на недвижими имоти, и трябва да му се признае повече от едно успешно приключи сделката.

• обширна база данни на обекти;
• задължително отчитане на интересите и желанията на клиентите;
• подкрепа сделка на всички етапи;
• приложение за незабавни приемане на работата;
• Гарантирани резултати.

Сайтът разполага с подробен материал за методите и принципите на работа на агенциите за недвижими имоти.

5. Как да се избегне превръщането жертва на измама - 4 Полезни съвети за наематели

Без значение по какъв начин да се търси един апартамент - сами или с посредник - не сте в безопасност от измами. Пари в жилища върти много, и поради това, което желае да се облагодетелстват за сметка на други - повече от достатъчно.

Няколко съвета за тези, които не са безразлични към собствената си финансова сигурност.

Съвет 1: Не забравяйте да проверите наличието на документи в апартамента

Съвет очевидно, но много от тях по някаква причина пренебрегвани.

И след това се оказва, че лицето, което предава на имота и е получил пари за него - не на собственика на апартамента, и втората му чичо. Или още по-непознат, който по някакъв начин е имал достъп до обекта.

Съвет 2. Сътрудничество с наемодателя само след съгласие

транзакции Всички недвижими имоти са документирани. Дори и ако сте под наем на целия имот в продължение на седмица или на ден, то трябва да бъде записано в официален документ.

Ако агент или Домакинът извади с подготовката на договора, позовавайки се на неясни причини, намери друг наемател.

Съвет 3. Не прави под гаранция преди сделката

Не договор - няма сделка, плащане, авансово плащане и депозиране на средства в депозит на противника. Не устни договорки, не "нека да плащат сега, но ще подпишат през следващата седмица."

Предаване на ключовете в ръцете си, за да се осъществи директно на сайта. В същото време веднага проверете дали ключовете към брави пасват.

Съвет 4: В сътрудничество с агенцията, не забравяйте да го проверите

Най-симпатичен човек - дори и ако това е доста младо момиче, което се усмихва всяка дума, която - това може да е измама.

Ако работите с агент, не забравяйте да го проверите - обадете се в офиса, която той представлява, и директно се зададе, е дали те имат в състоянието на определен служител. По-добре да бъдат безопасни, отколкото да се превърне в жертва на "развода".

За укрепване на материала гледате кратко видео по темата на статията.

6. Заключение